臺州房產新政下的臺州樓市
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營業稅免征年限5年改2年，二套房首付最低降為4成的“3·30新政”被認為樓市的一劑強心針，新政執行一周就恰逢清明小長假，臺州樓市交出了怎樣的成績單呢？從市場情況來看，成交趨于平緩，不過購房者看房興趣較濃，開發商信心增強，價格仍處于穩定狀態。
新政首周 市場表現理性
“3天認購創5年新高”、“3天完成一個月成交量”、“清明現‘搶房’行情”……這個清明小長假，多地樓市顯得格外熱鬧。3月末央行、財政部連續釋放兩大利好信號，“重磅”出擊激活了清明小長假樓市。
對臺州樓市而言，新政效應尚未顯現，仍處于發酵期。從清明3天的成交情況來看，并沒有出現增長情況。不過市民對新政的關注度頗高，在某售樓處現場，筆者發現不少市民向置業顧問了解情況、咨詢政策。
筆者走訪多家樓盤發現，不少樓盤銷售現場并不缺少人氣。有置業顧問表示，相比往年清明假期，今年前來看房的人群多了不少。市民謝先生表示，新政后二套房首付降至四成，購房門檻明顯降低�！艾F在樓市政策頻出，后期樓市也不存在降價的可能性，挑中了就不再猶豫了�！敝x先生說因為是改善性需求，對房源要求較高，所以要再多看看多比較再確定購買。
雖然成交沒有大漲，受新政影響，這個小長假真正有購房意向的客戶明顯多了起來。有開發商表示，雖然新政最大的受益者是改善性住宅，不過近期成交仍以剛需為主，購房者越來越理性，不會慌忙入市，還是會觀望一段時間，此次新政效力仍需觀察。
房價方面 總體表現平穩
新政頒布之后，各家房企緊鑼密鼓研究應對之策，目前在價格上并沒有出現大動作。
有樓盤負責人表示，預計新政落地后會對消費者信心有一定促進，成交量也有望提升。但是預計價格并不會在短期內出現大漲，“目前市場存量較大，開發商的基本共識是以出貨為先�！�
但也有開發商表示未來有漲價可能， “現在還是原來的價格�！蹦硺潜P負責人如是說道，“估計新盤推出時也是這個水平，但以后可能會有一定上調，政策利好嘛�！�
業內人士表示，對開發商而言，前期預期的利好政策已經如期落地，甚至超出市場預期，接下來就看房企的表現了。短期來看，4月及2季度房企將會加大推盤力度，預計成交情況也不會讓人失望。
活動繼續 樓市逐漸升溫
據了解，清明期間，各樓盤推出形式不同的促銷活動，收獲了不少人氣。4月4日-6日，臺州經開萬達廣場推出彩繪風箏&風車DIY、“家電團購 0元起拍” 等活動，遠洲·墅推出“花開遠洲 夢幻游春”歡樂踏青游園嘉年華活動，朗成·大時代推出軟陶大白DIY活動，綠城·海棠花苑推出多肉植物DIY、清明果DIY、風箏DIY等活動……
除了蓄客為主的營銷活動，也有樓盤給出了實實在在的優惠。臺州銀泰城推出購房五重禮；椒江御庭壹號推出10套特價房，戶型面積110-200平方米，每套房源優惠10-16萬元不等；誠豐椒蘭郡4月四重豪禮大放送……
受新政影響，改善性置業者將積極入市，業內人士表示，新政的實施進一步激活房地產市場，給改善性需求提供了更好的便利，有利于這部分客戶積極入市，降低他們改善住房需求的門檻和成本。4月，隨著天氣轉暖，預期樓市將會繼續升溫，等到傳統旺季到來的時候，“紅五月”值得期待。
